合法合规经营是企业立足市场的根本，也是申请企业贷的首要条件。企业必须持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（已多证合一）等相关证照，确保经营活动符合国家法律法规和产业政策。例如，从事高污染、高能耗且不符合环保政策的企业，金融机构出于风险把控，通常不会给予贷款支持；而符合绿色发展理念，积极投身新能源、节能环保领域的企业，在申请贷款时则更具优势。
企业的资产负债情况直接反映其偿债能力。资产负债率通常需控制在 60%-70% 以内，过高的负债会被视为偿债能力不足。若企业资产负债率过高，表明负债较多，偿债压力大，金融机构可能会要求企业提供更多的资产抵押或担保，以降低自身风险。
企业的信用记录是金融机构评估贷款风险的重要依据。企业及法人征信报告需无当前逾期，近 2 年不良记录不超过 6 次，且不存在 "连 3 累 6"（连续 3 期逾期或累计 6 次逾期）情况。良好的信用记录表明企业在过往经济活动中履约能力强，这类企业不仅贷款审批通过率高，还可能享受更为优惠的贷款利率；反之，信用记录不佳的企业，不仅贷款申请容易被拒，即便获批，也可能面临更高的利率和更严苛的贷款条件。
对于抵押类贷款，企业需提供房产、土地、设备等足额抵押物（通常折扣率不超过 70%），产权清晰且无争议是抵押的基本要求。以房产抵押为例，要求房产产权清晰、无纠纷，且市场价值稳定。企业若以一处位于市中心、产权明晰的商业房产作为抵押物申请贷款，金融机构会根据房产的评估价值，确定贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的 50% - 70%。若房产存在产权纠纷，或者所在区域房地产市场波动较大，金融机构可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。