企业需持有工商部门年检合格的营业执照，这是企业合法经营的基础证明。且成立年限原则上满 2 年（部分银行接受 1 年以上），确保经营稳定性。新成立的企业由于缺乏足够的市场验证和经营数据积累，金融机构很难对其未来的盈利能力和还款能力做出准确评估，贷款申请大概率会被谨慎对待；相反，经营时间较长的企业，凭借稳定的客户群体、成熟的业务模式和逐年递增的营收，在申请贷款时就具备明显优势。
对于抵押类贷款，企业需提供房产、土地、设备等足额抵押物（通常折扣率不超过 70%），产权清晰且无争议是抵押的基本要求。以房产抵押为例，要求房产产权清晰、无纠纷，且市场价值稳定。企业若以一处位于市中心、产权明晰的商业房产作为抵押物申请贷款，金融机构会根据房产的评估价值，确定贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的 50% - 70%。若房产存在产权纠纷，或者所在区域房地产市场波动较大，金融机构可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
（一）前期筹备：建立信贷关系与材料清单 与银行建立信贷关系是申请企业贷的步，企业需向银行提交《建立信贷关系申请书》，内容涵盖企业基本信息、经营状况、财务情况等，银行会派信贷员调查企业经营的合法性、独立性、效益性及资金使用合理性等，调查通过后双方签订《建立信贷关系契约》，正式建立合作基础。
（二）正式申请：提交与沟通策略 建立信贷关系并准备好材料后，企业需填写《贷款申请书》，明确贷款用途（如用于采购原材料、设备更新、技术研发等）、金额、期限（一般流动资金贷款期限不超过 1 年，固定资产贷款期限不超过 3 - 5 年，具体依项目而定），同时附上贷款项目的可行性报告，详细说明贷款资金的使用计划、预期收益及还款来源，增强银行对贷款性和可行性的信心。