对于抵押类贷款，企业需提供房产、土地、设备等足额抵押物（通常折扣率不超过 70%），产权清晰且无争议是抵押的基本要求。以房产抵押为例，要求房产产权清晰、无纠纷，且市场价值稳定。企业若以一处位于市中心、产权明晰的商业房产作为抵押物申请贷款，金融机构会根据房产的评估价值，确定贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的 50% - 70%。若房产存在产权纠纷，或者所在区域房地产市场波动较大，金融机构可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
（二）正式申请：提交与沟通策略 建立信贷关系并准备好材料后，企业需填写《贷款申请书》，明确贷款用途（如用于采购原材料、设备更新、技术研发等）、金额、期限（一般流动资金贷款期限不超过 1 年，固定资产贷款期限不超过 3 - 5 年，具体依项目而定），同时附上贷款项目的可行性报告，详细说明贷款资金的使用计划、预期收益及还款来源，增强银行对贷款性和可行性的信心。
个人消费信贷具有以下特点： 1、贷款投向的个人性。指该信贷以自然人为特定信用对向，而非一般的法人或组织。 2、贷款用途的消费性。指该类信贷用途以消费性需求为目的，而非以经营营利为目的。 3、贷款额度的小额性。指该类信贷一般只有较小信用额度，通常在1000元至50万元之间，不大量占用银行的信贷资金。 4、贷款期限的灵活性。指该类信贷期限灵活，买方信贷一般在6个月至五年，卖方信贷期限相对较长，如个人住房贷款期限长可达30年。 5、贷款资金的性。指该类信贷都有抵（质）押物担保或保证，信贷资金的性一般都能有保证。
个人无抵押信用贷款的特点有： 1.无抵押 - 无需任何财产抵押； 2.申请便捷 - 申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请； 3.周期长 - 任意选择您的贷款时限，贷款周期长可达36个月； 4.额度高 - 对您的收入及信用状况综合评定，贷款额度可达50万元人民币； 5.固定利率 - 本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。